今天在知乎上看到這樣一個問題“如何挑出物業的毛病能合理合法地不交物業費？”這個問題吸引了我的注意力，如果大家都這樣想，那這個小區真“有趣”！有的業主平時不交物業費，還一天到晚嫌這嫌那不好，社會風氣被這些沒有誠信、愛占小便宜的業主破壞了。曾經有個小區，有些業主拒交物業費，物業公司運營不下去，于是撤出該小區，業主們再也不用擔心有人到家門口催費了，那個小區的大門從此打開了，原來覺得不是問題的問題都出現了
2025-12-16 admin
先說答案：不能因為物業公司不是小區業主，不受業主大會決定的約束，所以，原物業對業主大會選聘新物業的決定無權提起訴訟基本案情某物業公司是某小區建設單位選定的前期物業服務人。后該小區召開業主大會作出解聘某物業公司、選聘新物業服務人的決定，小區業主委員會與新物業服務人已另行簽訂物業服務合同。某物業公司認為，某小區業主大會作出選聘新物業服務人的決定不符合法律關于對業主共同決定事項進行表決的專有面積和業主人
2025-12-16 admin
聽說過物業占有公共收益頭一次聽說業主占有全部公共收益面對日益嚴峻的資金壓力2025年11月26日廣東致德物業服務有限公司致函佛山市順德區景致尚寓小區業委會懇請依法依情劃撥部分公共收益用于補貼物業管理成本隨著業委會的強勢崛起越來越多的物業將面臨“既要馬兒不吃草，又要馬兒跑得快”的窘境一、物業懇請劃撥部分公共收益的理由致德物業認為：1.成本大幅攀升2024-2025年，社會保險費用、最低工資標準均依法
2025-12-16 admin
物業各部門2026年工作計劃管家部2026年工作計劃1.針對2025年走訪意見待反饋清單滿意度調查，對業主、住戶反映的情況及時跟進處理、回函。2.繼續規范各項工作流程，認真貫徹執行各崗位的崗位職責。3.根據公司要求，在2026年對管家部全體人員進行專業知識培訓，季度考核評比“優秀員工”。4.定期園區內巡查，發現問題及時協調各部門處理。5.對正在裝修、二次裝修戶上門告知裝修時間等注意事項。6.及時更
2025-12-16 admin
親愛的業主家人：您好！歲末臨近，新篇將啟。時光悄然流轉，2025年即將畫上句號。在這一年里，物業團隊始終如一地致力于為您和家人營造一個安全、舒適、和諧的居住環境。每一項設施維護、每一次環境清潔、每一場社區活動，都離不開每一位業主的支持與理解，特別是按時繳納物業費這一重要環節。物業費是維護小區品質與服務的關鍵，它用于保障設施的正常運轉、環境的整潔優美、安保的嚴謹可靠。截至目前，我們注意到仍有部分業主
2025-12-16 admin
有些人認為參選業主委員會的資格是以業主身份為基礎，欠交物業費屬于物業服務合同中的民事違約行為，所以，不能將欠交物業費作為參選業委會的限制條件。筆者不認同上述觀點。筆者認為，不交物業費就沒有資格參選業委會，就不能成為業委會候選人！這個條件不能放松！理由如下，給大家參考。一、業主有一份公益、奉獻的熱心，想進入業委會任職，這是好事。但家有家規，無規不成方圓。據筆者了解，部分業主競選業委會的動機不純，帶有
2025-12-16 admin
文明使用下水管道溫馨提示鄰居好，一片寶。行有好伴，住有好鄰。貫穿樓上樓下的主排水管是業主的共用設施，如下水管道堵塞會給我們的生活帶來極大的不便。輕則難以排出污水、滋生細菌，重則污水反泡，損壞地板等財物。樓上樓下各位鄰居，冬季下水管道易堵塞返水，為避免造成損失，請文明使用！1案例一某業主反映家中廚房燃氣管上方滴水，經維修人員檢查為下水主管道堵塞樓上反水造成，樓上業戶家中地板、墻面均有不同程度的泡水、
2025-12-16 admin
近期將持續出現冰雪凍融交替，安全事故將處于高發階段，為確保物業管理區域各項工作安全平穩開展，嚴防各類安全責任事故發生，請參照以下要求，認真執行：一消防系統1.地下車庫進出口處消防、噴淋管道（含噴淋頭、閥門等）外露部分必須做保溫處理，必要時項目配備相關備品備件；2.屋面消防、生活增壓泵房門窗必須完好關閉，避免冷空氣進入設備房造成水箱、管道凍裂現象；3.室外消防栓及水泵接合器必須做保溫措施；4.屋頂天
2025-12-16 admin
