文明使用下水管道溫馨提示鄰居好，一片寶。行有好伴，住有好鄰。貫穿樓上樓下的主排水管是業主之間的共用設施，如若下水管道堵塞會給我們的生活帶來極大的不便。輕則難以排出污水、滋生細菌，重則污水反泡家中損壞地板和財物。樓上樓下各位鄰居，冬季下水管道易堵塞反水，為避免造成損失，請文明使用！1案例一某業主反映家中廚房燃氣管上方滴水，經維修人員檢查為下水主管道堵塞樓上返水造成，樓上業戶家中地板、墻面均有不同程度
2025-12-17 admin
物業費催繳通知書親愛的業主朋友們：大家好！物業費是小區公共秩序維護、環境衛生、公共區域維修，以及配電、公共照明等設備設施正常運轉的根本保障。發改委、建設部《物業服務收費管理辦法》第十一條規定，物業服務成本一般包括以下部分（九大項）：1、物業管理區域的綠化養護費用；2、物業管理區域的清潔衛生費用；3、物業管理區域的秩序維護費用；4、辦公費用；5、物業共用設施設備、共用部位的日常運行、維護費用；6、物
2025-12-17 admin
我是物業，奮戰在一線。從前我很熱愛這個行業，但是現在，我很想逃離。業主對物業管理的常見誤區1.誤把物業公司當成產權單位2.誤把物業公司當成房地產開發商3.誤把物業公司當成政府相關職能部門4.誤把物業公司當成相關的運營商這些錯誤的觀念，讓許多業主在遇到任何住房相關問題時，都把責任都推到物業公司身上，認為物業是唯一責任方，更有甚者以此為由，拒交物業費。這讓物業公司啞巴吃黃連，有苦說不出。在此，將大家日
2025-12-17 admin
第一步：即時響應，安撫情緒1.主動承接問題第一時間回應業主，避免“反饋無人管”。回應包含“感謝反饋 + 問題已記錄 + 后續動作”三要素。如“王姐，感謝反饋！已記錄 [X 號樓西側步道]，馬上安排工程隊排查，有進展會告知。”2.補充關鍵信息若業主未明確路燈較暗區域，需引導確認細節。如“方便說下靠近哪個單元門或常走哪條路嗎？”。3.同步安全提示考慮路燈問題未解決影響夜間出行，溫馨提醒業主注意安全。第
2025-12-16 admin
好話一句三冬暖，冷言半句六月寒。同理，好的話術對于催收物業費來說也是十！分！重！要！直接上干貨，請收好！01催費對象每次都說會來交費，卻總不來的業主。催費話術您看您平時也比較忙，不如辦個銀行代扣，多省心啊，就不用每個月還要惦著來這邊繳費了，大老遠的。像您平時比較忙，還經常出差，也可以考慮銀行轉賬啊，我們這邊有工行和建行的，您看哪個還比較方便啊？您好，打擾您了，我來跟您確認一下轉賬的時間和金額，避免
2025-12-16 admin
.2025年11月30日，第一太平戴維斯物業公司主動發布“退出公告”：因業主入住率、前期遺留、繳費等問題，項目一直處于收不抵支狀態，經慎重考慮，擬于2026年1月31日撤出武漢市漢陽區中關村動漫城小區。中關村動漫城總建面約34萬方，涵蓋住宅、辦公、動漫樂園、商業等，2024年4月底首次交房，物業費3.58元，目前在進行尾盤清售。關于退出中關村·動漫城小區物業管理服務的公告尊敬的中關村·動漫城小區業
2025-12-16 admin
先說答案：單個或少數業主沒有權利主張公共收益抵扣物業費↓↓↓湖南省株洲市一業主陳某7年多未繳納物業費被物業公司起訴。該業主辯稱物業服務不到位，物業費漲價程序不合法，要求按漲價前標準打七折繳費，同時要求用公共收益抵扣欠繳費用。近日，中國裁判文書網公布了該案的二審判決書，法院認為公共收益屬于全體業主共有，不應該為單個業主抵扣個人應繳的物業費，判決該業主足額支付所欠物業費。女子拖欠物業費被起訴要求用公共
2025-12-16 admin
本文分三個部分：最新案例法律法規依據核心邏輯基本案情王某在浙江省長興縣中遠華城購買一套商品房，并與綠城物業公司簽訂物業服務協議。房屋交付后長期處于空置狀態，物業管家每年多次溝通、催繳物業費無果。王某以未實際入住拒繳，認為物業公司在業主未入住情況下要求全額繳納費用不合理。因拒絕溝通且對物業公司發出的催繳通知書置之不理，物業公司萬般無奈訴至長興法院。物業答復“無論業主入住與否，物業費都是正常進行收取的
2025-12-16 admin
