物業(yè)冬季設(shè)施設(shè)備防凍措施
2025-12-16 09:10:45
admin
嚴(yán)防各類安全責(zé)任事故發(fā)生，
1.地下車庫進(jìn)出口處消防、噴淋管道（含噴淋頭、閥門等）外露部分必須做保溫處理，必要時項目配備相關(guān)備品備件；2.屋面消防、生活增壓泵房門窗必須完好關(guān)閉，避免冷空氣進(jìn)入設(shè)備房造成水箱、管道凍裂現(xiàn)象；4.屋頂天面增壓穩(wěn)壓泵房補水閥門及高位水箱出水閥門視天氣情況進(jìn)行關(guān)閉，必要時消防或噴淋管網(wǎng)進(jìn)行適當(dāng)做減壓、泄壓處理。
1.園區(qū)排水管道、管網(wǎng)及時檢查清理疏通，避免天氣寒冷時造成管道內(nèi)雜物上凍，無法排水造成堵塞，污水外流；2.園區(qū)綠化、拖把池等水龍頭、管道等外露部分必須做保溫處理，必要時關(guān)閉取水閥門；3.屋頂天面雨水口及時檢查清掃，避免雜物堵塞造成排水不暢；4.房屋外墻排水管道根據(jù)項目實際情況，可在管道內(nèi)放置電加熱帶，一旦管道內(nèi)上凍，可通電融化上凍的冰凍部分；5.項目地面或地下安裝的水表、閥門、表井需做保溫處理，同時配備一定數(shù)量的備品備件；6.項目空置住房（含門面房、商鋪、寫字間等），必須再次檢查確認(rèn)。已出售的，確?？蛻袈?lián)系方式暢通，并提醒業(yè)主做好防凍措施；未出售的，必須關(guān)閉室內(nèi)供水主閥門、電源總開關(guān)，做好相關(guān)記錄；
7.單元樓宇內(nèi)公共部位門窗必須關(guān)閉，避免冷空氣進(jìn)入樓內(nèi)，造成消防、噴淋、水表等設(shè)施凍壞凍裂；8.對于單元內(nèi)空調(diào)排水管道、室外陽臺洗衣機排水管道進(jìn)行巡視檢查（橫管、立管），發(fā)現(xiàn)問題及時處理，同時做好記錄，避免管道堵塞造成返水上凍現(xiàn)象發(fā)生。↑對室外噴泉、泳池、景觀水系等非必要用水設(shè)施的管道進(jìn)行徹底排空
1.電梯機房門窗必須完好關(guān)閉，密封嚴(yán)實；2.電梯機房安裝換氣扇的項目，必須對換氣扇開孔處進(jìn)行臨時封堵處理。（寒冬過去可自行拆除）
1.加強供電設(shè)施設(shè)備線路、開關(guān)的維護保養(yǎng)及巡查頻次，確保設(shè)施設(shè)備正常安全運轉(zhuǎn)；2.工程人員時刻關(guān)注項目每日用電情況，尤其極寒天氣到來，日用電量急劇增加，設(shè)備將會出現(xiàn)超負(fù)荷運轉(zhuǎn)現(xiàn)象，項目需實時關(guān)注，如長時間出現(xiàn)過流現(xiàn)象，應(yīng)根據(jù)實際情況進(jìn)行限電操作。
1.對于有中央空調(diào)機組供暖的項目（尤其是水循環(huán)機組），項目根據(jù)當(dāng)日天氣溫度（低于零下10度時），夜晚對主機進(jìn)行不間斷的開啟及循環(huán)水泵的不間斷運行，確保管道內(nèi)水源進(jìn)行循環(huán)流動；2.對于室外放置的中央空調(diào)機組，必須做好巡視檢查及保溫保暖工作，避免管道、管線凍裂情況發(fā)生意外，同時做好巡查記錄；3.中央空調(diào)系統(tǒng)的新風(fēng)閥，在上班期間采用最小新風(fēng)運行方式，夜間完全封閉；4.冷卻水管道、閥門及冷卻塔等部位需做好防凍保溫措施；5.對于未使用的中央空調(diào)設(shè)備，需將空調(diào)管道內(nèi)留存的循環(huán)水進(jìn)行排放處理。
1.項目安排的維修夜間值班，視天氣情況，必要時增加值班人員的數(shù)量；2.工程人員在寒冬天氣，增加對設(shè)備、設(shè)施的巡檢頻次和巡查力度，發(fā)現(xiàn)問題及時解決處理；4.大廈、樓宇單元對外敞開的大門要及時關(guān)閉，避免冷空氣進(jìn)入；5.大型工具要集中存放，放在安全避風(fēng)地方，同時對水箱進(jìn)行及時排水，避免凍壞水箱；6.防凍應(yīng)急物資如工業(yè)鹽、清雪工具等提前儲備，并檢查清掃工具是否可以正常使用，確認(rèn)數(shù)量是否滿足使用等；7.極寒天氣，項目應(yīng)加強食堂物資的儲備工作，確保各項物資充足；8.項目工程技術(shù)人員應(yīng)加強培訓(xùn)，熟知供水、供電的閥門及開關(guān)具體安裝位置、控制范圍，確保特殊情況發(fā)生后第一時間進(jìn)行關(guān)閉；9.大雪天氣，項目應(yīng)關(guān)注屋面通向設(shè)備機房的通道路面，及時清掃除雪，避免上凍及人員滑倒摔傷情況；10.大雪過后，園區(qū)應(yīng)在主要路段及大堂增設(shè)安全警示性提示標(biāo)識，如小心地滑、注意安全等。
