在知乎上看到這樣一個問題

“如何挑出物業的毛病

能合理合法地不交物業費？”

這個問題吸引了我的注意力，

如果大家都這樣想，

那這個小區真“有趣”！

有的業主平時不交物業費，

還一天到晚嫌這嫌那不好，

社會風氣被這些沒有誠信、

愛占小便宜的業主破壞了。

曾經有個小區，有些業主拒交物業費，物業公司運營不下去，于是撤出該小區，業主們再也不用擔心有人到家門口催費了，那個小區的大門從此打開了，原來覺得不是問題的問題都出現了：

業主因為一點點不順心，開始拒交物業費，美其名曰：你們做得好我們自然會交！可是物業好像怎么做也不夠好···

物業公司的運行有各項成本開支，不交費的人多了，物業公司運轉不過來，服務質量自然也就降低，小區惡性循環開始了...

所以，建議各位業主有問題可以提出，可以要求改進，但不建議不交物業費。

一

常見誤區

1

房屋質量有問題，就不繳納物業費？

房屋質量責任與物業費支付義務屬于不同法律關系。

房屋質量問題系開發商責任范疇，而物業費本質上是物業公司對小區公共區域和整體環境進行維護而收取的費用。

因此，不能以房屋質量問題不交物業費。

2

小區有違建，可以不繳納物業費？

對違建的處罰、拆除權力在行政主管部門，物業沒有執法權。

若物業服務人已經勸阻和報告職能部門，業主就不能以違建為由不交物業費。

3

房屋空置不需要繳納物業費？

因為空置的地方是入戶門之內的私有部分，而物業公司的履職范圍是入戶門之外的共有場地和設施，這些地方永遠都不會空置。

物業服務具有公眾性，空置房業主也享受到了物業服務，所以要交物業費。

二

物業費都花到哪兒去了

在這些業主的眼里，

物業公司簡直就是暴利行業，

不勞而獲，坐收漁利，

只收錢，不干活，

是寄生在小區業主身上的寄生蟲。

為了讓各位業主能更直觀地了解到

物業費的用處，

同時也能更放心地交物業費，

今天就帶大家了解一下，

業主們所交的物業費都去哪了？

依據是：

國家發改委、建設部《物業服務收費管理辦法》

第十一條　物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：

①管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；

②物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

③物業管理區域清潔衛生費用；

④物業管理區域綠化養護費用；

⑤物業管理區域秩序維護費用；

⑥辦公費用；

⑦物業管理企業固定資產折舊；

⑧物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

⑨經業主同意的其他費用。

我們所收取的每一筆物業費

最終都將以更優質的物業服務

回報于業主

物業費是物業工作有序開展的支撐

也是提高小區整體品質的基礎