有些人認為參選業主委員會的資格是以業主身份為基礎，欠交物業費屬于物業服務合同中的民事違約行為，所以，不能將欠交物業費作為參選業委會的限制條件。筆者不認同上述觀點。筆者認為，不交物業費就沒有資格參選業委會，就不能成為業委會候選人！這個條件不能放松！理由如下，給大家參考。一、業主有一份公益、奉獻的熱心，想進入業委會任職，這是好事。但家有家規，無規不成方圓。據筆者了解，部分業主競選業委會的動機不純，帶有
2025-12-16 admin
文明使用下水管道溫馨提示鄰居好，一片寶。行有好伴，住有好鄰。貫穿樓上樓下的主排水管是業主的共用設施，如下水管道堵塞會給我們的生活帶來極大的不便。輕則難以排出污水、滋生細菌，重則污水反泡，損壞地板等財物。樓上樓下各位鄰居，冬季下水管道易堵塞返水，為避免造成損失，請文明使用！1案例一某業主反映家中廚房燃氣管上方滴水，經維修人員檢查為下水主管道堵塞樓上反水造成，樓上業戶家中地板、墻面均有不同程度的泡水、
2025-12-16 admin
近期將持續出現冰雪凍融交替，安全事故將處于高發階段，為確保物業管理區域各項工作安全平穩開展，嚴防各類安全責任事故發生，請參照以下要求，認真執行：一消防系統1.地下車庫進出口處消防、噴淋管道（含噴淋頭、閥門等）外露部分必須做保溫處理，必要時項目配備相關備品備件；2.屋面消防、生活增壓泵房門窗必須完好關閉，避免冷空氣進入設備房造成水箱、管道凍裂現象；3.室外消防栓及水泵接合器必須做保溫措施；4.屋頂天
2025-12-16 admin
2025年12月7日，碧桂園服務在同一天發布人事變動的公告及內部文件，宣布集團執行總裁、首席財務官黃鵬因需要投入更多精力和時間管理集團孵化業務，已辭任首席財務官，同時對公司組織架構進行系統性調整。在業內人士看來，這折射出物企在堅守物業基礎服務質量的同時，必須通過組織與機制創新，系統性地培育面向未來的增長動能。財務老將“轉戰”孵化業務公告顯示，黃鵬因需投入更多精力管理集團孵化業務，辭任首席財務官，其
2025-12-16 admin
案情簡介2016年底，業主安某入住濟南市市中區某小區。入住不久，她便發現地下室存在漏水問題。起初，她以為是裝修殘留的潮氣，直至2017年雨季，地下室積水沒過腳踝，墻面起皮、木地板霉變、定制儲藏柜泡損，安某這才意識到是房屋結構性漏水，隨即向小區物業服務方——濟南某物業公司正式報修。根據小區《前期物業服務合同》約定：“在物業管理區域內，物業公司提供的前期物業服務包括：1.物業共有部位的維護和管理；2.
2025-12-16 admin
2025年只剩半個月了少數人就是不愿意交物業費甚至惡意拖欠一副“欠錢是大爺”的模樣有些業主認為欠物業費不是什么大事沒有必要起訴而且還要訴訟費今天我們就來講講，起訴不交物業費的業主，到底要花多少訴訟費？會帶來什么后果？一不交物業費怎么辦？1.法院起訴：提交訴狀，法院受理，訴訟標的金額1萬元以下，法院受理費50元/件。這也是程序走完，物業只需出的成本，所以不要以為金額小，物業就不會起訴。2.法院受理：
2025-12-16 admin
第一步：即時響應，表達共情與感謝（通過電話或微信即時回復，先安撫業主情緒）話術示例：“王先生/李女士，您好！非常感謝您及時向我們反映這個情況，也完全理解您的困擾，樓道是公共區域，有異味確實會影響每天進出家門的心情。我們非常重視這個問題，馬上就會跟進處理。”高情商解析：感謝告知：表明對方的反饋是有價值的。表達共情：直接點出“影響心情”，表示你理解這不僅是氣味問題，更是感受問題。表明重視：用“馬上”一
2025-12-15 admin
一、立即響應，核實情況5分鐘內派員到場接到投訴后，保安或客服人員應第一時間趕赴現場，確認是否確實存在占用行為。記錄信息拍照取證（包括占用車輛車牌、車位編號、周圍環境），登記時間、車主信息（如有）、業主訴求等。二、聯系占用車主，勸導挪車通過系統查詢車主信息利用小區車輛登記系統、門禁記錄或車牌識別系統查找車主聯系方式。禮貌溝通致電或上門通知占用車主，說明該車位為他人產權/租賃車位，請其盡快挪車（建議給
2025-12-15 admin
