最后半個月！物業費，概不賒欠！

2025-12-16 08:44:32 admin

2025年只剩半個月了

少數人就是不愿意交物業費

甚至惡意拖欠

一副“欠錢是大爺”的模樣

有些業主認為

欠物業費不是什么大事

沒有必要起訴

而且還要訴訟費

今天我們就來講講，

起訴不交物業費的業主，

到底要花多少訴訟費？

會帶來什么后果？

一

不交物業費怎么辦？

1.法院起訴：提交訴狀，法院受理，訴訟標的金額1萬元以下，法院受理費50元/件。這也是程序走完，物業只需出的成本，所以不要以為金額小，物業就不會起訴。

2.法院受理：會給你傳票，第一次是調解，聯系不上當然就是調解失敗。

3.如果調解失敗：開庭受理，法院發出第二張傳票，確定開庭時間，即使“缺庭”也不會影響判決，欠費業主敗訴這是不用講的，判決書會告訴你什么時間必須把錢打到法院的賬戶。

4.如果到期不交錢：物業公司就申請強制執行，這點錢不可能查封固定資產，但會凍結你所有銀行卡，所有的銀行卡這時是“只能進不能出的”。

二

法院判決后還不交錢，

怎么辦？

法院會曝光被執行人及時繳交物業管理費，主動履行生效法律文書所確定的義務。

否則，法院將依法采取罰款、拘留、限制出境、征信系統記錄等強制措施。對拒不執行或抗拒執行的人員，構成犯罪的，將依法追究刑事責任。

↑2024年12月17日，泉州豐澤區法院曝光的拖欠物業費失信被執行人名單

三

說實話

你不交物業費的這些理由

跟物業沒有一毛錢的關系

1.以房屋漏雨，窗戶透風等質量問題為由，拒交物業費

此理由，在小區物業中普遍存在，成了不交物業費的最大理由。其實，房屋質量問題與物業公司無任何關系。

2.鄰居出租房屋，感覺不安全

出租房屋是業主的權利，物業無權干涉，業主以這個理由拒交物業費，實在有些牽強。

3.小區里有人養大型犬

此種情況，物業公司只能報給有關部門。

4.配套設施（如車位）不完善

其實，這也屬于開發商建設時的遺留問題，與物業無關，但物業公司還是盡量去協調，希望能夠解決。

5.商鋪燈光或噪音、排氣污染

物業有協調、報告的義務。業主可依據《大氣污染防治法》《噪聲污染防治法》《民法典》等維權，并找政府相關部門解決。

6.未享受服務，如空房未住，電梯不坐

空置房為什么要交物業費？答案很簡單，因為物業服務范圍沒有空置！

《民法典》第二百七十三條【業主對共有部分的權利和義務】業主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務，不得以放棄權利為由不履行義務。

7.車輛被劃傷

如果停在車庫內，按照合同物業只提供衛生打掃、用電照明等服務，停車協議不是保管協議，車輛被劃傷，物業不負責任；

如果合同中物業有保管義務，物業公司要按比例賠償。

8.各種設施設備老化后，物業無錢更換

正常情況下，小型維修應由物業直接進行；如果中大修，就要動用維修資金。

做物業本來就是保本微利，

不交物業費，

物業拿什么來服務？

2025年，

不管是付現也好、轉賬也罷，

物業費，

我們概不賒欠！

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