物業服務日常生活中，業主遇到任何問題都喜歡找物業。家里停水停電了找物業，燈泡壞了找物業，房屋出現質量問題還是找物業。甚至口口聲聲“我都交了物業費，物業不管誰來管？”然而物業并不是“萬能”的，讓我們來一探究竟：一、物業要管什么？二、哪些不在物業管理范圍？三、不交物業費會帶來哪些后果？這些事物業公司應該管物業公司管理服務的范圍有哪些？《物業管理條例》規定，物業管理是業主和物業服務企業按物業服務合同約定
2026-01-19 admin
問題一：業主的哪些事情需要向物業服務企業告知?答：業主對房屋進行轉讓、設立居住權或出租時，物業實際使用人會發生變化，相應的物業費支付主體及物業服務接受對象也會變更，物業服務企業對此需要及時調整服務措施。業主對房屋進行裝修時，不可避免地會對周圍產生影響，如果裝修過程中產生的噪音、垃圾等對相鄰業主及公共環境的生活安寧產生了極大干擾，則物業服務企業需要對其裝修行為進行管理和限制。業主改變共有部分用途時，
2026-01-19 admin
2025年9月30日網友（山東省威海市乳山市 方舟）問：小區內供水尚未進行一戶一表改造。小區建設時，自來水公司將供水設施敷設至小區總表，小區內供水設施由開發企業建設，自來水公司一直按照小區總表收取水費，總表在開發企業或物業公司名下。此種情況下，請問小區內供水設施設備（也就是總表后業主分表前的供水設施）產權歸誰所有？是否應當由自來水公司承擔其維護保養責任？能否要求自來水公司收費到戶？目前我省、市未對
2026-01-19 admin
先說答案：物業要承擔一定的賠償責任物業服務人應對其管理過失給業主造成的財產損失承擔相應的賠償責任——張某訴某物業公司物業服務合同糾紛案基本案情張某與某物業公司簽訂《物業服務合同》，并根據合同約定按當地三級物業服務標準的價格支付了物業管理費、地下停車費等全部費用。之后，張某停車位東面的垃圾存放處起火，導致其停放在停車位的轎車被燒毀。火災發生時有一床墊在垃圾存放處已放置多日。消防部門出具的火災事故認定
2026-01-19 admin
“好服務”為何需要好標準？文 / 韓雙鵬 李朗物業服務與人民群眾生活息息相關，直接關系到人民群眾的居住品質，好服務也是“好房子”建設不可或缺的一環，打造各方都認可的“好服務”，為什么要用好物業服務標準？當前物業服務標準制定使用中的幾個問題一是在質價相符方面缺少有效橋梁。在實際生活中，在物業服務費用方面，業主能夠了解到的是本小區單位物業服務成本(元/平方米·月)，項目年度物業服務成本總額(元)、各一
2026-01-19 admin
案件回顧2020年10月，永時電梯公司（化名）與清水物業公司（化名）簽訂《電梯維保合同》。該合同約定永時電梯公司為清水物業公司所管理的太陽湖小區（化名）電梯實施維修保養服務，維保中所發生的零配件和易損件的購置費用及本合同約定之外項目所發生的費用由清水物業公司承擔，每3個月結算一次。合同簽訂后，永時電梯公司依約提供電梯維保服務。2021年4月，太陽湖小區2號樓電梯發生故障，需要更換配件，永時電梯公司
2026-01-19 admin
先說答案：不能因為水管井是公共區域案例美美與小華是某小區11層A室、B室的業主，兩戶相鄰，共用水表間。小華認為水壓過低，在水表間內墻體上打洞，通過該孔洞自B室內拉電線至水表間，自行在水表間內B室水表連接的水管處安裝增壓泵，并布置插板供增壓泵用電。但對門鄰居美美認為小華私裝增壓泵存在重大安全隱患等諸多問題。向物業反映未果后，美美將小華訴至法院，要求其拆除私自安裝在公共區域水管井內的增壓泵。法院經審理
2026-01-19 admin
物業維修是指物業自建成到報廢為止的整個使用過程中，為了修復由于自然因素、人為因素對物業造成的損壞，維護和改善物業使用功能，延長物業使用年限而采取的各種養護維修活動。物業維修有廣義和狹義之分。狹義的物業維修僅指對物業的養護和維修；廣義的物業維修則包括對物業的養護、維修和改建。根據損壞程度的不同進行不同程度的養護維修，才能保證物業的正常使用和安全，延長其使用年限。物業維修是物業簡單再生產，在流通領域中
2026-01-16 admin
