第一部分：2026年社區(qū)與物業(yè)企業(yè)工作重點轉(zhuǎn)化及宣傳主導配合分析2026 年社區(qū)治理與物業(yè)服務(wù)將全面迎來從 “管理型” 向 “服務(wù)型、共治型、健康型”的深度轉(zhuǎn)型，核心邏輯為黨建引領(lǐng)、社區(qū)統(tǒng)籌、物業(yè)履約、多方協(xié)同、協(xié)助保護，小區(qū)公共場所活動組織、宣傳內(nèi)容發(fā)布的主導權(quán)與責任分工也將實現(xiàn)權(quán)責清晰、運行規(guī)范、共治共享。一、2026 年社區(qū)與物業(yè)企業(yè)工作重點轉(zhuǎn)化方向（一）從 “物業(yè)管理” 轉(zhuǎn)向 “物業(yè)服務(wù)
2026-03-18 admin
“‘物業(yè)管理’能不能改成‘物業(yè)服務(wù)’？兩字之差含義是完全不一樣的。”近日，在十四屆全國人大四次會議上海代表團小組會議上，全國人大代表、上海市城市更新專家委員會副主任樊蕓提出建議，應(yīng)將“物業(yè)管理”統(tǒng)一為“物業(yè)服務(wù)”，讓每個產(chǎn)權(quán)所有人真正感受到“主人翁”地位。這一建議引發(fā)了廣泛關(guān)注。據(jù)樊蕓講述，9日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部給她打來電話表示，其建議已被采納，相關(guān)部門將著手修改《物業(yè)管理條例》，行業(yè)分類也由“物業(yè)
2026-03-18 admin
2026年2月1日，南京發(fā)布公眾號報道：南京市建鄴區(qū)150多個次新小區(qū)中，有六成物業(yè)費收繳率超過90%，甚至多個老小區(qū)同樣超過90%，莫愁西園收繳率100%，興元嘉園、丹楓園收繳率約99%。在行業(yè)整體面臨“收費難”的大環(huán)境下，物業(yè)費收繳率高的小區(qū)，其項目經(jīng)理身上具備鮮明的個人特質(zhì)。這些特質(zhì)讓他們在復雜的社區(qū)環(huán)境中成為“平衡大師”，贏得業(yè)主的信任和支持。一、極強的親和力與共情能力他們往往不是高高在上
2026-03-18 admin
先說答案：業(yè)主大會解聘物業(yè)，物業(yè)懷疑投票造假或計票有誤，但物業(yè)沒有權(quán)利起訴業(yè)主大會決議無效或者撤銷該決議，即物業(yè)沒有權(quán)利推翻業(yè)主大會解聘物業(yè)的決定，因為物業(yè)公司不是業(yè)主。相關(guān)報道→保利物業(yè)核查投票，揭開扎心真相原物業(yè)服務(wù)人對業(yè)主大會選聘新物業(yè)服務(wù)人的決定無權(quán)提起訴訟——某物業(yè)公司訴某小區(qū)業(yè)委會等物業(yè)服務(wù)合同糾紛案基本案情某物業(yè)公司是某小區(qū)建設(shè)單位選定的前期物業(yè)服務(wù)人。后該小區(qū)召開業(yè)主大會，作出解聘
2026-03-18 admin
案例介紹又到了收取物業(yè)費的時間，小區(qū)物業(yè)客服聯(lián)系到業(yè)主李先生，"你家物業(yè)費到交的時間了，請交一下吧。”此時，李先生還在因為之前自己的車停在路邊被刮，索賠無主而耿耿于懷。”交了這么多物業(yè)費，車輛在小區(qū)還被刮了，小區(qū)管理太不到位了。可以交物業(yè)費，但是得給我打個折，彌補下我的損失。案例分析以上案例中的問題，首先要看物業(yè)服務(wù)企業(yè)與車主之間是否構(gòu)成車輛保管關(guān)系。實際中往往看《物業(yè)服務(wù)合同》《車位服
2026-03-18 admin
據(jù)多家媒體報道：2025年全國物業(yè)服務(wù)企業(yè)物業(yè)費平均收繳率降至71%，連續(xù)四年下滑，物業(yè)管理行業(yè)正處于艱難時刻。物業(yè)項目經(jīng)理在“業(yè)主繳費意愿低、卻維權(quán)意識強”和“換物業(yè)成常態(tài)”的雙重高壓環(huán)境下，要有復盤意識和職業(yè)韌性，才能馬到成功。根據(jù)對行業(yè)的觀察，很多項目經(jīng)理之所以被動，往往不是不努力，而是因為掉進了幾個隱藏很深、但破壞力極大的“坑”里。面對如今的行業(yè)變局，物業(yè)項目經(jīng)理需要特別警惕防范的四大“戰(zhàn)
2026-03-18 admin
目 錄案例一：業(yè)主因房屋質(zhì)量問題拒交物業(yè)服務(wù)費案例二：業(yè)主因車輛被盜拒交物業(yè)服務(wù)費案例三：小區(qū)違規(guī)私搭亂建業(yè)主拒交物業(yè)服務(wù)費案例四：業(yè)主因房屋空置拒交物業(yè)服務(wù)費案例五：業(yè)主因房屋出租等問題拒交物業(yè)服務(wù)費案例六：業(yè)主以自己未簽訂物業(yè)服務(wù)合同為由拒絕交納物業(yè)服務(wù)費案例七：業(yè)主以物業(yè)服務(wù)存在輕微瑕疵為由拒絕交納物業(yè)服務(wù)費案例一業(yè)主因房屋質(zhì)量問題拒交物業(yè)服務(wù)費基本案情某小區(qū)業(yè)主吳某以其房屋墻體開裂、屋頂漏
2026-03-18 admin
樓道、頂樓平臺、管線井等地方是公共區(qū)域，屬于業(yè)主共有！在公共區(qū)域堆雜物、擺鞋柜，鄰居不說是礙于情面，物業(yè)勸阻是職責所在，法律規(guī)定是紅線底線，不能觸犯！請您及時清理公區(qū)雜物、鞋柜肅清樓道有法可依小區(qū)樓道內(nèi)常見現(xiàn)象1.容易引發(fā)火災(zāi)樓道堆放雜物多為木質(zhì)類、棉織類、紙質(zhì)類等物品，一旦接觸火源，極易發(fā)生火災(zāi)。2.影響疏散逃生樓道堆放雜物容易造成通道堵塞，遇火災(zāi)、地震時，嚴重影響疏散逃生，遇到120急救接診時
2026-03-18 admin
