（TSG 08-2026）將于2026年5月1日起正式施行，這是物業(yè)行業(yè)的一次重大變革。新規(guī)的核心是明確物業(yè)公司為電梯安全的第一責任人，建立從主要負責人到一線安全員的三級責任體系，徹底改變了過去權(quán)責模糊的局面。一新規(guī)對物業(yè)公司的核心要求新規(guī)通過制度設(shè)計，將安全責任壓實到崗、綁定到人，主要體現(xiàn)在以下幾個方面：1.建立三級責任人制度新規(guī)建立了“主要負責人—安全總監(jiān)—安全員”三級責任體系，各自承擔明確的
2026-05-06 admin
2024年8月，XX區(qū)綜合行政執(zhí)法局收到住建局移送案件，對XX小區(qū)業(yè)主李X涉嫌未經(jīng)批準擅自占用城市綠化用地的行為開展調(diào)查。經(jīng)查，業(yè)主李X以其住宅地下室滲水為由，擅自將其住宅西側(cè)的綠化景觀水池拆除，并通過建設(shè)圍欄、硬化場地等形式，占用332.23平方米綠化用地。調(diào)查過程中，李X辯稱其上述改造行為經(jīng)過業(yè)主委員會公示并不違法。依據(jù)《江蘇省城市綠化管理條例》第十八條的規(guī)定，李X的上述行為已構(gòu)成違法。根據(jù)《
2026-05-06 admin
今天（2026年4月30日），萬象潤悅物業(yè)（華潤萬象生活體系公司）發(fā)布撤場告知函，業(yè)主累計欠物業(yè)費約326.85萬元，導致持續(xù)性嚴重虧損，將于2026年7月31日24時起正式退出揚州嘉譽風華苑。《撤場告知函》稱：萬象潤悅物業(yè)服務(wù)（廈門）有限公司揚州分公司（以下簡稱“我司”）自承接小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)以來，全力保障小區(qū)各項服務(wù)。回首過去的幾年，物業(yè)團隊時刻面臨著關(guān)乎生存的經(jīng)營壓力。艱難的2024年項目沒
2026-05-06 admin
先說答案：小區(qū)公共收益，因其歸全體業(yè)主共有，處分權(quán)在全體業(yè)主，業(yè)主個人無權(quán)單獨主張分配共有部分收益。【基本案情】王某系宜興市丁蜀鎮(zhèn)某小區(qū)業(yè)主，某物業(yè)公司系該小區(qū)物業(yè)服務(wù)公司。雙方《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》約定：公共水電分攤費：0.4元/平方/月（獨立建賬，依實分攤）；電梯使用費：0.4元/平方/月（獨立建賬，依實分攤）；分攤原則以業(yè)主物業(yè)建筑面積所占的比例確定。公共能耗費及電梯使用費按年交納，實行包干使
2026-05-06 admin
物業(yè)服務(wù)中心2026年5月重點工作計劃（模板一）尊敬的各位業(yè)主：為持續(xù)營造安全、整潔、舒心的居住環(huán)境，切實提升物業(yè)服務(wù)品質(zhì)，從設(shè)施維護到環(huán)境美化，從安全巡查到貼心服務(wù)，每一項工作都承載著我們對家園的守護，每一份付出都為讓美好常伴左右。我們以初心為舵，以責任為帆，精心制定5月物業(yè)服務(wù)重點工作計劃，現(xiàn)向大家公示如下：1.服務(wù)中心加強裝修施工管理，治理噪音和亂堆亂放建筑垃圾的行為；2.服務(wù)中心按照工作計
2026-05-06 admin
隨著短視頻平臺的普及，業(yè)主通過網(wǎng)絡(luò)吐槽物業(yè)、表達維權(quán)訴求的現(xiàn)象日益普遍。但部分業(yè)主因缺乏法律邊界意識，易出現(xiàn)言論越界行為，進而引發(fā)名譽權(quán)侵權(quán)糾紛。2026年3月26日《廣西法治日報》第3版刊發(fā)2026年3月26日，《廣西法治日報》第3版刊發(fā)了桂林市兩級法院審結(jié)的一起業(yè)主吐槽物業(yè)案。該案明確了業(yè)主網(wǎng)絡(luò)維權(quán)與名譽權(quán)侵權(quán)的法律邊界，為物業(yè)行業(yè)處理此類輿情糾紛提供了權(quán)威司法指引。基本案情2024年至202
2026-05-06 admin
一配電室值班制度內(nèi)容要求：實行24小時雙人值班（或智能監(jiān)控+應(yīng)急響應(yīng)）；值班人員須持有效《電工進網(wǎng)作業(yè)許可證》或《特種作業(yè)操作證（高壓電工作業(yè)）》；嚴禁脫崗、睡崗、酒后上崗；每2小時記錄一次電壓、電流、溫度、負荷等運行參數(shù)。注意事項：1.無證人員不得進入配電室；2.雷雨、臺風等極端天氣須加強巡檢頻次。二配電室出入管理制度內(nèi)容要求：非工作人員嚴禁入內(nèi)，確需進入須經(jīng)工程主管批準并登記；外來人員（如維保
2026-04-28 admin
一、第一時間現(xiàn)場處置與情緒安撫立即到場，表達關(guān)切：管家接到報事后，應(yīng)在5分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場，查看業(yè)主傷情，主動詢問是否需要協(xié)助送醫(yī)（如撥打120或安排車輛）。例如：“王先生，您現(xiàn)在感覺怎么樣？頭部有沒有其他不適？我們馬上安排車輛送您去醫(yī)院檢查，費用您先別擔心，我們會全程跟進。”保護現(xiàn)場，留存證據(jù)：同步通知工程部人員到場，對脫落的瓷磚位置、脫落原因（如瓷磚老化、施工質(zhì)量問題、外力撞擊等）進行拍照、錄像，
2026-04-28 admin
