下月起，電梯管理迎來重大變革..
2026-05-06 09:16:10
admin
（TSG 08-2026）
新規(guī)通過制度設計，將安全責任壓實到崗、綁定到人，主要體現(xiàn)在以下幾個方面：新規(guī)建立了“主要負責人—安全總監(jiān)—安全員”三級責任體系，各自承擔明確的法律責任。尤其值得注意的是，新規(guī)要求“一機一責任人”，即為每一臺電梯指定專屬的安全員，杜絕“大家管、沒人管”的模糊狀態(tài)。對于電梯數(shù)量超過30臺的住宅小區(qū)，其安全員必須取得特種設備安全管理人員資格證書。新規(guī)引入了閉環(huán)管理機制，所有記錄需全程留痕，并至少保存至電梯報廢后5年。日管控：安全員每日對電梯進行基礎檢查（如應急通話、運行異響等），并填寫書面記錄。周排查：安全總監(jiān)每周組織一次全面隱患排查，分析重復故障原因。月調(diào)度：企業(yè)主要負責人每月召開安全調(diào)度會，解決管理難題。新規(guī)明確，物業(yè)對維保過程和結(jié)果負有監(jiān)督確認責任。維保作業(yè)時，物業(yè)安全員需全程在場，核對人員資質(zhì)并逐項確認，簽字負責。虛假維保將直接追究物業(yè)的監(jiān)督失職責任。新規(guī)要求物業(yè)確保五方通話時刻暢通，接到困人報警后需第一時間響應并配合救援。同時，每年至少組織一次電梯應急救援實戰(zhàn)演練，杜絕擺拍應付。新規(guī)將從責任、成本、管理流程三個維度對物業(yè)公司產(chǎn)生深遠影響：1.物業(yè)公司從"協(xié)調(diào)方"變?yōu)?quot;第一責任人"過去物業(yè)常把電梯問題推給維保公司，新規(guī)實施后，物業(yè)公司成為法律明確的安全第一責任人。因巡檢或隱患處置不及時導致事故，將直接追究物業(yè)安全員的責任；因維保質(zhì)量問題導致事故，則追究維保單位的責任。一旦發(fā)生安全事故，日常巡檢記錄將成為責任判定的關鍵證據(jù)。記錄完整、規(guī)范，能證明物業(yè)已履職盡責，是減輕或免除責任的重要依據(jù)。反之，記錄缺失或不規(guī)范，則可能成為被追責的“鐵證”。面對繁重的“日管控、周排查”記錄和存檔要求（保存5年），傳統(tǒng)紙質(zhì)單據(jù)極易丟失、造假，且不便管理。這將倒逼物業(yè)公司引入物聯(lián)網(wǎng)（IoT）和SaaS系統(tǒng)，通過手機端推送巡檢任務、拍照上傳、自動生成電子檔案，實現(xiàn)“全國項目一屏統(tǒng)管”。
來源：物業(yè)管理圈
