秋、冬季01社區文化（1）元旦(1月1日)：組織元旦主題聯誼晚會或其他類似活動；（2）臘八節（臘月初八）：熬煮臘八粥，免費贈送給客戶，體現節日特色；（3）春節（農歷正月初一）：為客戶送一份新年禮物、關愛“孤獨老人”、針對小區老人墨寶書法，開展免費送對聯活動等體現人文和諧；（4）元宵節（正月十五）：猜燈謎喜迎元宵節或品元宵、做元宵等活動；02客服管理（1）11月份對門把手進行隔涼處理，可以纏綁紅絨布
2025-12-23 admin
好話一句三冬暖，冷言半句六月寒。同理，好的話術對于催收物業費來說也是十！分！重！要！直接上干貨，請收好！01催費對象每次都說會來交費，卻總不來的業主。催費話術您看您平時也比較忙，不如辦個銀行代扣，多省心啊，就不用每個月還要惦著來這邊繳費了，大老遠的。像您平時比較忙，還經常出差，也可以考慮銀行轉賬啊，我們這邊有工行和建行的，您看哪個還比較方便啊？您好，打擾您了，我來跟您確認一下轉賬的時間和金額，避免
2025-12-23 admin
先說答案：單個或少數業主沒有權利主張公共收益抵扣物業費↓↓↓湖南省株洲市一業主陳某7年多未繳納物業費被物業公司起訴。該業主辯稱物業服務不到位，物業費漲價程序不合法，要求按漲價前標準打七折繳費，同時要求用公共收益抵扣欠繳費用。近日，中國裁判文書網公布了該案的二審判決書，法院認為公共收益屬于全體業主共有，不應該為單個業主抵扣個人應繳的物業費，判決該業主足額支付所欠物業費。女子拖欠物業費被起訴要求用公共
2025-12-23 admin
本文分三個部分：最新案例法律法規依據核心邏輯基本案情王某在浙江省長興縣中遠華城購買一套商品房，并與綠城物業公司簽訂物業服務協議。房屋交付后長期處于空置狀態，物業管家每年多次溝通、催繳物業費無果。王某以未實際入住拒繳，認為物業公司在業主未入住情況下要求全額繳納費用不合理。因拒絕溝通且對物業公司發出的催繳通知書置之不理，物業公司萬般無奈訴至長興法院。物業答復“無論業主入住與否，物業費都是正常進行收取的
2025-12-23 admin
先說答案：不能因為物業公司不是小區業主，不受業主大會決定的約束，所以，原物業對業主大會選聘新物業的決定無權提起訴訟基本案情某物業公司是某小區建設單位選定的前期物業服務人。后該小區召開業主大會作出解聘某物業公司、選聘新物業服務人的決定，小區業主委員會與新物業服務人已另行簽訂物業服務合同。某物業公司認為，某小區業主大會作出選聘新物業服務人的決定不符合法律關于對業主共同決定事項進行表決的專有面積和業主人
2025-12-23 admin
有些人認為參選業主委員會的資格是以業主身份為基礎，欠交物業費屬于物業服務合同中的民事違約行為，所以，不能將欠交物業費作為參選業委會的限制條件。筆者不認同上述觀點。筆者認為，不交物業費就沒有資格參選業委會，就不能成為業委會候選人！這個條件不能放松！理由如下，給大家參考。一、業主有一份公益、奉獻的熱心，想進入業委會任職，這是好事。但家有家規，無規不成方圓。據筆者了解，部分業主競選業委會的動機不純，帶有
2025-12-23 admin
案情簡介2016年底，業主安某入住濟南市市中區某小區。入住不久，她便發現地下室存在漏水問題。起初，她以為是裝修殘留的潮氣，直至2017年雨季，地下室積水沒過腳踝，墻面起皮、木地板霉變、定制儲藏柜泡損，安某這才意識到是房屋結構性漏水，隨即向小區物業服務方——濟南某物業公司正式報修。根據小區《前期物業服務合同》約定：“在物業管理區域內，物業公司提供的前期物業服務包括：1.物業共有部位的維護和管理；2.
2025-12-23 admin
先說答案：一般來說，物業不用賠償一、基本案情業主甲系某小區某幢房屋所有權人。2018年4月11日，其與乙物業公司簽訂《物業服務合同》一份，約定由乙物業公司負責物業管理、組織和維護工作。合同約定：“建立預防性安全防范體系并設立應急機制，配合公安機關承擔規劃紅線以內，物業業主和非業主使用人門以內的公共區域的秩序維護和公共財產安全、看護職責。但甲方不承擔乙方人身、財產的保險、保證和保管責任”；“為來訪客
2025-12-23 admin
