有些人認為參選業主委員會的資格
是以業主身份為基礎，
欠交物業費
屬于物業服務合同中的民事違約行為，
所以，
不能將欠交物業費作為參選業委會的限制條件。
筆者不認同上述觀點。
筆者認為，
不交物業費就沒有資格參選業委會，
就不能成為業委會候選人！
這個條件不能放松！
理由如下，給大家參考。
一、業主有一份公益、奉獻的熱心，想進入業委會任職，這是好事。但家有家規，無規不成方圓。據筆者了解，部分業主競選業委會的動機不純，帶有私心，公報私仇。業委會應該是業主的優秀代表，應該公平公正、公開透明，堅持原則，光明磊落。作為簽訂物業服務合同的甲方，業委會更要自覺遵守合同，帶頭交納物業費，這才是業委會依法履職的出發點和落腳點，不得搞特殊化超出法律底線。二、有的小區成立業委會后，立馬跟物業公司討價還價，成天說物業公司這個不行那個有錯，業委會成員甚至帶頭動員業主拒繳物業費。帶著跟物業公司的個人矛盾，想方設法成立業委會的業主，不好相處的不在少數，全國各地都有。他們都是一伙的，名義上打著為維護業主的合法權益，實質上有私心，不想交物業費，甚至圖謀更大的利益。這些人一旦進入業委會，會破壞小區物業管理秩序，影響小區安定團結。
凡是與物業公司涉及經濟往來的、不按時交納物業費的、受過刑事處罰的、不具備必要工作時間的業主，一律不得報名業委會候選人。四、在成立業委會時，有些業主站隊物業公司，有些業主想通過成立業委會，依法規范物業服務合同，監督物業公司對合同的履行，更好地為業主服務。如果兩方業主拉幫結派，這個小區就很難成立業委會，就算成立了也不可能有所作為。否則，要求業主交物業費，業委會成員為什么不交？不然大家都不交物業費，這個小區能好嗎？社會能穩定嗎？可想而知。六、交物業費是指成為業委會候選人的條件，不要把條件和民事違約行為扯到一起。業委會候選人連個基本條件都沒有，成何體統？
業委會成員都不交物業費，能跟物業公司合作好嗎？能合作愉快嗎？這樣的業委會是在維護業主的合法權益嗎？
沒有物業費，小區物業管理服務就沒有經濟保障。不交物業費的業主，侵害了已交費業主和物業公司的利益，讓小區進入惡性循環。
七、不交物業費的人鬧著要進入業委會，就想利用業委會的權利，一旦進入，物業公司就不會向他催收物業費和停車費，瞬間被收買。吃人家的嘴軟，拿人家的手短。這樣的人能為業主謀利嗎？能陽光透明嗎？
他們打著為業主維權的旗號，喜歡標榜仁義道德，實際上不是為業主利益，而是為自己的私心。交物業費的業主，替不交物業費的業委會成員買單，這公平嗎？這不是業主大會認同的業委會成員。八、業委會作為業主大會的執行機構，這個執行機構都不按時交物業費，還有資格帶領全體業主開展小區自治工作嗎？還能依法履職嗎？作為民間自治組織，業委會不得以民間自治組織為由放任自流。
按時交物業費，是進入業委會任職的基本條件。進入業委會任職后，如果不履行按時交費的法定義務，應視為自動終止業委會成員資格。
