物業服務管理知識問答：物業的權屬及維護責任篇2024-08-15 16:28·大眾新聞•半島都市報為宣傳物業服務管理政策法規，普及物業服務管理知識，青島市城市管理局系統梳理了物業服務管理有關政策法規知識，從物業服務合同、物業服務收費、物業服務區域車輛管理、業主的建筑物區分所有權、業主共有部分經營收益、業主自治等方面，以問答的形式進行分期宣傳，推動營造物業服務管理良好社會氛圍，進一步規范物業服務管理
2025-08-18 admin
1、業主在物業管理活動中，享有哪些權利？答：根據《鞍山市物業管理條例》第十三條的規定，業主在物業管理活動中，享有以下權利：（一）按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務；（二）提議召開業主大會，并就物業管理的有關事項提出建議；（三）提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議；（四）參加業主大會會議，行使投票權；（五）選舉業主委員會成員，并享有被選舉權；（六）監督業主大會籌備組、業主委
2025-08-18 admin
根據現行法律規定，業主拒繳物業費將面臨法律風險。·一、民法典第九百四十四條明確規定，物業按約提供服務后，業主不得不得以未接受服務等理由拒繳。經兩次書面催告，首次不少于三十天，二次不少于十五天仍不繳納，物業有權起訴追繳。·二、物業管理條例第七條第四、五款將繳納專項維修基金和物業費明確列為業主的法定義務。即使房屋空置超過六個月，仍需繳納百分之七十的基礎服務費。·三、根據條例第四十二條，業主與租戶約定，
2025-08-18 admin
1、物業管理區域內的公共收益主要包括哪些部分，應當如何使用?答:根據《鞍山市加強物業小區公共收益使用和管理的指導意見》的規定，物業小區公共收益是指利用小區共用部位、共用設施設備經營所得收入扣除管理成本后的收益，主要包括小區公共場地的車位租金收益、小區公共區域的廣告收益、小區公共區域設立攤位的租金收益以及其他利用小區共有部分經營產生的收益。根據《鞍山市物業管理條例》第二十七條的規定，歸全體業主共有的
2025-08-18 admin
提高檢查消除火災隱患能力 消防安全自查，火災隱患自除1、確定消防安全管理人，抓好本單位消防安全管理工作。2 、定期開展防火檢查巡查，落實員工崗位消防責任。3 、發現火災隱患要立即消除，確保單位消防安全。4 、火災隱患不能立即消除的，要落實整改措施限時消除。提高組織撲救初期火災能力 火災發現早，小火滅得了1、建立兼職消防安全隊伍，制定滅火和應急疏散預案。2 、定期組織滅火疏散演練，熟悉應急處置程序。
2025-08-18 admin
物業管理作為現代城市生活的重要組成部分，涵蓋了多個關鍵領域，確保物業設施的正常運行、居民生活的安全與舒適，以及物業資產的保值增值。以下是物業管理中必須掌握的核心知識點概覽，宗旨是幫助從業者或學習者全面了解并有效執行物業管理職責。一、設備設施管理核心要點：設備設施的維護與保養是物業管理的基石。這包括但不限于空調系統、電梯系統、給排水系統（水泵）等關鍵設備的日常檢查、定期保養及故障預防。從業者需熟悉各
2025-08-18 admin
作為業主，日常生活中總會遇到各種物業相關問題。今天我們就針對19個最常見、最困擾業主的物業問題，為您帶來詳細解答和法律依據，讓您明明白白維權，清清楚楚繳費。噪聲擾民問題：遇到鄰居裝修、廣場舞等噪音干擾，物業有義務進行勸阻和制止。若勸阻無效，可向環保部門投訴舉報。房屋漏水責任：新房在保修期內：開發商負責自家管道問題：業主自行維修公共區域漏水：申請維修資金空置房物業費：必須繳納，但部分地區可申請減免（
2025-08-18 admin
關于防止百葉窗、空調外機掉落的溫馨提示尊敬的各位業主/住戶：暴風、雨季天氣來臨，物業服務中心工作人員例行對小區公共部位加強巡查時，發現部分業主家空調外機安裝處百葉窗脫落。同時，本周發生一起空調外機安裝處百葉窗被大風吹開的事件，幸好未造成人身傷害和財產損失。考慮到該類事件對小區居民人身安全有較大威脅，通過檢查，發現空調外機安裝處金屬百葉窗墜落的原因為：部分業主家安裝空調外機后，未將拆下的百葉窗安裝到
2025-08-12 admin
