“從收房至今都沒住過，房子一直空置，我沒有享受到物業服務，也沒有和物業公司簽訂合同，憑什么起訴我交物業費？”這位情緒激動的男子是安徽省蕪湖市某小區業主陳某，因拖欠物業費，物業公司多次催繳未果，將其訴至鏡湖區法院。 審理及結果 法院審理后認為，業主雖未簽訂物業服務合同，但建設單位與物業服務人訂立了前期物業服務合同，業主應當按約支付物業費。樓梯、外墻、走廊、小區公共場所和公共設備等屬于業主
2025-11-19 admin
先說答案：每筆物業費債務均系獨立之債，其訴訟時效應當分段分別起算。問題：物業費的訴訟時效應當如何計算？答疑意見：關于物業服務費的訴訟時效計算方式，我們傾向于認為，每筆物業費債務均系獨立之債，其訴訟時效應當依照民法典第一百八十八條的規定，分段分別起算。主要考慮：在物業服務合同中，物業服務人需要提供的物業服務和業主應當支付的物業費總額，在物業服務合同成立時尚不能確定，而是隨時間的延續而發生變化。同時，
2025-11-19 admin
很多短視頻宣稱：挑物業毛病，物業費可以打折；物業費不用交，可用公共收益抵扣；拖欠物業費超過3年，就不用交了...這是真的嗎？今天推送的新案例，明確給出了答案：這些說法不成立。湖南省株洲市一業主陳某7年多未繳納物業費被物業公司起訴。該業主辯稱物業服務不到位，物業費漲價程序不合法，要求按漲價前標準打七折繳費，同時要求用公共收益抵扣欠繳費用。近日，中國裁判文書網公布了該案的二審判決書，法院認為公共收益屬
2025-11-19 admin
為了確保小區的正常運行和業主的舒適生活，物業公司應制定一套全面的冬季重點工作安排。以下是物業冬季重點工作指南01 供暖與能源管理供暖系統檢查與維護：對供暖鍋爐、管道、散熱器等進行全面檢查，確保無泄漏、無堵塞。清洗供暖系統，提高供暖效率，減少能源消耗。儲備足夠的供暖燃料，確保供暖不間斷。能源效率提升：優化供暖系統，采用智能溫控技術，根據室外溫度自動調節室內溫度。推廣節能意識，鼓勵業主使用節能電器，減
2025-11-19 admin
監控設施是小區業主共有設施，業主對監控設施的使用享有知情權；業主的合法權益遭遇妨害時，有權查看相關監控錄像。一業主是否有權查看監控？1.物業公司負有安全保障義務《民法典》第九百四十二條：“物業服務人應當按照約定和物業的使用性質，妥善維修、養護、清潔、綠化和經營管理物業服務區域內的業主共有部分，維護物業服務區域內的基本秩序，采取合理措施保護業主的人身、財產安全。”國務院《物業管理條例》第四十五條：“
2025-11-19 admin
物業新聞網訊：物業管理是一個與業主時時相處，以為業主服務為根本目標的服務行業。物業管理的服務過程就是溝通的過程，因此，物業管理人員的溝通能力已成為其綜合能力中的一項核心能力。良好的溝通能夠有效地提升物業管理企業的服務品質，減少各類糾紛和矛盾，促進物業管理行業健康持續發展。物業管理從一個概念到為大家所接受僅有二十年的時間，其發展速度之快在各行業中是少有的，也正因其在促進城市發展的過程中與人民生活緊密
2025-09-24 admin
物業新聞網訊：物業管理服務資質是物業服務公司開展物業管理服務的必備條件，具有合法經營、規范運營、提升服務質量等重要作用。對于物業服務公司而言，辦理物業管理服務資質需要注意以下幾個方面的問題，下面物業管理服務資質辦理北京衛創就來和大家詳細談談，希望借此幫助各物業服務公司更順利辦理相關行業資質。一、法律法規辦理物業管理服務資質首先要了解相關法律法規，明確資質申請條件，以免因申請條件不符合而浪費時間和資
2025-09-24 admin
物業新聞網訊：要素一：服務態度熱情物業管理屬于服務性行業，員工應以發自內心的真誠笑容為客戶熱情服務、尤其應做到文明禮貌、語言規范、談吐文雅、遵時守節、衣冠整潔、舉止大方、動作雅觀、稱呼得當。要素二：服務設備完好良好而完善的硬件設施是實現高水平物業管理的先決條件。物業管理中的服務設備包括房屋建筑、機器設備(如水泵、電梯)、衛生設備、通信設備、電氣設備等。對這些設備要加強管理、精心養護，使之始終處于完
2025-09-24 admin
