住宅消防設施由物業出錢修，還是用業主維修資金修？
2026-01-21 08:50:44
admin
網友咨詢：關于住宅消防設施設備判定維修責任的依據和部門
某住宅小區消防系統（水系統、聯動系統、排煙系統、噴淋系統等）存在隱患，消防部門下發了整改通知單。
物業公司希望通過使用應急情況下專項維修資金，進行消防設施的維修（已超過質保期，2016年項目）。
部分業主認為維修責任應由物業公司來承擔（但未能提供相關證據），物業公司未履行對消防設施的維修養護責任，所以認為維修責任應屬于物業公司。
如何判定維修責任？
或者物業公司提供什么材料可以證明其履行了相關的責任義務？
有什么依據？謝謝。
北京市消防救援總隊回復：
您好，關于您咨詢的問題，根據《住宅物業消防安全管理》（XF1283-2015）6.3.5規定，共用消防設施保修期內的維修等費用，由物業建設單位承擔。
保修期滿后的維修、更新和改造等費用，納入共用設施設備專項維修資金開支范圍。
沒有專項維修資金或專項維修資金不足的，消防設施維修、更新和改造等費用由業主按約定承擔；
沒有約定或約定不明的，由各業主按其所有的產權建筑面積占建筑總面積的比例承擔。
共用消防設施屬人為損壞的，費用應由責任人承擔。
網友咨詢：消防維保中控制柜維修問題 因消防維保服務機構資質中不涉及強電資質要求，維保技術人員也沒有電工技能要求。 因此，維保中涉及消防強電控制柜這方面內容，維修是否在維保單位服務范圍內？ 北京市消防救援總隊回復： 根據《社會消防技術服務管理規定》（應急部7號令）以及《建筑消防設施的維護管理》（GB25201）的相關規定：技術服務機構開展的建筑消防設施的維護保養不包括維修。