很多網友問：

物業公司不管屋內的事，

從來沒有打掃過屋內的衛生，

為什么收屋內面積的物業費？

為什么不只收公攤面積的物業費？

今天物業管理圈小編

就來回答這個問題

按建筑面積（套內建筑面積+公攤面積）

收物業費，

這里的建筑面積是計價單位。

在小區物業管理成本相同的情況下，

計價單位大（建筑面積），

每月每平方物業費就低；

計價單位小（公攤面積），

每月每平方米物業費就高。
業主們支付的年物業費是一樣的。

如果以公攤面積作為物業費的計價單位，

不符合民法典關于業主權利和義務的規定，

也不符合各省市的政策。

按建筑面積收取物業費，

是最公平合理的。

要明白物業服務費為什么以建筑面積作計價單位，首先要清楚建筑面積、套內面積和公攤面積之間的關系。

1.什么是建筑面積、套內建筑面積和公攤面積？

房屋建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積

套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+套內陽臺面積

公攤面積＝公攤系數×套內建筑面積

公攤系數＝建筑總公攤面積／總套內建筑面積

公攤面積包括以下9項：電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛室和共用墻體等。

2.公攤面積越小越好嗎？

公攤面積大，房屋總價高，公攤面積太大肯定不好。

公攤面積小，意味著通道窄、樓梯窄、電梯小，直接影響居住感受和安全。公攤面積不是越小越好。

根據不同的建筑類型，公攤面積在合理范圍為宜。通常來說，高層的公攤系數在0.18～0.26之間，多層的公攤系數在0.11～0.16之間。

3.房價是以建筑面積作為計價單位，物業費以建筑面積作為計價單位，和房價計價單位保持一致。

1.業主在小區行使業主權利時，是以建筑面積（套內建筑面積+公攤面積）計算。

住建部《業主大會和業主委員會指導規則》第二十三條：“業主大會確定業主投票權數，可以按照下列方法認定專有部分面積和建筑物總面積：

（一）專有部分面積按照不動產登記簿記載的面積計算......；

（二）建筑物總面積，按照前項的統計總和計算。”

不動產權證書上記載了房屋建筑面積，受法律保護，清晰無爭議，有利于作為物業費的計價單位。此處的專有部分面積即房屋建筑面積。

《民法典》第二百七十八條規定，在業主共同決定小區重大事項時，應當由專有部分面積占比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上的業主參與表決。既要求業主人數，又要求面積達到三分之二的比例。

這里的面積，也是指建筑面積，包含了套內面積。

業主大會投票時，房屋建筑面積大，業主權利相對大些；建筑面積小，業主權利相對小些。

因此，以建筑面積作為物業服務收費的計價單位，和《民法典》規定的業主權利（業主投票既計算人數，又計算建筑面積）相一致。

一個小區在同一評估時點的年物業費相同。

從年物業費計算公式可以看出，計價單位大（建筑面積），每月每平方物業費就低；

計價單位?。ü珨偯娣e），每月每平方米物業費就高。