空置房要交物業費、一樓要交電梯費，依據在這里！
2025-12-25 10:12:28
admin
1.未裝修未入住（未享受物業服務），不交物業費，法院不支持；
2.住一樓的業主（無需使用電梯），要交電梯電費和維保費的公攤費用。
空置房為什么要交物業費？
通俗易懂告訴您
物業公司提供的是公共服務，你沒住，服務內容沒減少，服務質量沒降低。物業服務的對象是全體業主，當然也包括你。你認為沒享受到物業服務，不是物業不提供服務，而是因為你個人的原因，你沒有居住。業主不能以放棄權利為由拒絕履行義務。未居住的業主不能以“我沒享受到服務”、“我不需要服務”等為由而拒絕履行繳納物業服務費的法定義務。《民法典》第944條規定 物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定：經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。服務是商品，物業服務也是商品，既有使用價值，也有成本支出。空置房不繳納物業費，既侵犯了物業公司的合法權益，也侵犯了全體業主的切身利益。打個比喻，大家都按時足額繳納物業費，小區可以種5顆樹，因為個別業主不繳費，小區只能種3棵樹。
業主繳納物業費，能夠在一定程度上使房屋資產保值、增值。
一樓為什么要交電梯費？
一樓住戶繳納電梯費的依據
依據一：《民法典》第273條 業主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利為由不履行相應義務。（電梯屬于全體業主共有，也不會因為誰不乘坐電梯就降低它的運行成本。所以即使您選擇天天爬樓梯，也需要付電梯費。）
依據二：《物業管理條例》中關于物業服務費的用途有明確的規定，包含公共設施設備的運行維護費，而電梯屬于公共設施設備。
依據三：《物業服務定價成本監審辦法（試行）》中所附的《物業服務定價成本監審表》中， 電梯費被稱為“電梯日常運行及維護費”，由五部分構成，分別為電費、維護費、設備保險費、年安檢費和其他支出。
地方政策有規定的，按政策執行
《蘇州市住宅區物業管理條例》（2022年3月1日起施行）第五十二條規定：“電梯起始層的業主不承擔電梯運行產生的電費（電梯起始點設在地下層的除外），但應當承擔維修、更新和改造費用。既有多層住宅增設電梯的相關費用按照合同約定執行。”
《湖南省物業服務收費管理辦法》（2022年5月15日起施行）第十五條規定：“業主按照物業服務合同約定時間，為已辦理房屋交付手續但未入住或未使用的空置房交納物業服務費時，物業服務費按不超過90%交納，具體優惠幅度由市、縣確定。”
