業委會有權查物業費收支明細嗎?
先說答案,
在包干制小區,
物業費不屬于小區公共部分收益,
亦不屬于法律規定的知情權范疇,
所以,
業委會沒有權利查物業費收支明細。
一、相關案情 某物業公司于2003年至2013年為北京韻竹園小區提供物業服務。 2011年4月,該小區成立業主委員會。 韻竹園業委會以某物業公司未對小區所涉及的物業共有部分、相關資料和預收、代收的有關費用進行完全、徹底的交接為由,訴至法院。 業委會要求某物業公司提供竣工工程總平面圖、物業質量保修和物業使用說明等相關文件,2003年2月至2013年5月的維修資金收集和使用情況,物業服務過程中形成的原始憑證、記賬憑證、匯總憑證、總賬、明細賬、日記賬、輔助賬簿、會計移交清冊、會計移交清單、會計檔案保管清冊、會計檔案毀損清冊、年度財務報告等。 此外,還要求某物業公司單獨針對本小區制作2010年至2013年的物業服務項目收支情況報告;提供物業費收取明細,并說明物業費收費過程中是否存在減免物業費的情況等。 某物業公司表示其從建設單位接手的全部文檔資料均已移交,再無其他資料。 二、法律分析 a.竣工總平面圖、單體 建筑、結構、設備竣工圖、配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料; b.設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料; c.物業質量保修文件和物業使用說明文件; d.各專業部門驗收資料; e.房屋及配套設施的產權歸屬清單(包括業主姓名、聯系方式等)。 a.公共維修資金收集和使用情況各項相關文件; b.公共部位、公用設施設備場地使用情況、相關合同及收益情況。 2010年至2013年依據北京市行政主管部門要求制定的物業服務項目收支情況報告。
來源:物業管理圈