小區業主廢棄物該由誰清理，費用誰出？
2026-04-28 08:20:41
admin
小區業主廢棄物的清理責任和費用承擔，核心在于區分“生活垃圾”與“裝修/建筑垃圾”，二者的規則完全不同。 作為物業公司，職責和收費權限需要依據垃圾類型和合同約定來確定。
日常生活垃圾 物業是管理責任人 通常包含在物業費中 裝修/建筑垃圾 物業是管理責任人 遵循“誰產生、誰付費”原則，由產生垃圾的業主承擔。市場調節價，需要和業主協商或按合同約定。
操作建議：
1.先看物業服務合同
這是最根本的依據。確認合同里“物業費”是不是包括了“生活垃圾清運費”。同時看有沒有對“裝修垃圾清運費”的收費標準、服務內容作過約定。有約定就要按約定來。
2.生活垃圾：規范管理，別亂收費
物業職責是做好分類投放指導、維護好垃圾桶站，并及時聯系環衛部門來清運。不要以“垃圾處理費”的名義向業主重復收費，除非物業能拿出當地環衛部門的收費委托書。
3.裝修垃圾：公示收費，自愿選擇
設置好堆放點：物業的管理職責。
公示收費標準：如果要提供清運服務，必須把服務內容、收費標準（按面積、按戶、按車等）在小區里公示清楚，明碼標價。
給業主選擇權：業主可以委托物業來清運并付費，也可以選擇自己找有資質的公司清運。物業不能強制要求業主必須使用你的高價服務。
4.特殊廢棄物（如廢舊家具）
“大件垃圾”的處理規則和裝修垃圾類似，一般也是由業主自己負責，或者付費委托物業來幫忙清運。
一句話總結：生活垃圾是物業的本職工作，費用基本包在物業費里了；裝修垃圾的活兒也是物業要張羅的，但請人清運的錢得單獨找業主收，而且要收得明明白白。