哪些情況不需要業(yè)主投票，直接使用維修資金？

2026-03-05 08:03:17 admin

物業(yè)專項維修資金

政策13問答

1問

什么是物業(yè)專項維修資金？用途是什么？

1答

物業(yè)專項維修資金，是指專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造的資金。（如：可用于保修期滿后屋頂、外墻、電梯、消防設施等共有部分的維修、更新和改造。）

2問

物業(yè)共用部位、共用設施設備有哪些？

2答

物業(yè)共用部位，是指房屋主體承重結構部位（包括基礎、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ妗㈤T廳、樓梯間、走廊通道等。

物業(yè)共用設施設備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建設費用已分攤進入房屋銷售價格的共用上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明、鍋爐、消防、安防、綠地、道路、路燈、渠、池、湖、井、露天廣場、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體器械與場所及其使用的房屋等。

3問

物業(yè)專項維修資金由誰交存？

3答

物業(yè)專項維修資金由業(yè)主交存，是業(yè)主為維護物業(yè)長期安全應履行的一項法定義務。

按照規(guī)定，維修資金管理遵循“專戶存儲、專款專用、所有權人決策、政府監(jiān)督”的原則，實行統(tǒng)一存儲、記賬到戶、結息到戶。

4問

物業(yè)專項維修資金交存標準是多少？

4答

根據(jù)現(xiàn)行政策規(guī)定，整幢建筑物規(guī)劃為地上高層（七層以上含七層）或配電梯的多層（七層以下），按建筑面積每平方米110元交存；未配電梯的多層、單獨確權的車庫（位）和儲藏室，按建筑面積每平方米80元交存。

5問

哪些維修、更新和改造費用不能申請使用物業(yè)專項維修資金？

5答

物業(yè)專項維修資金專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造，業(yè)主家里專有部分的維修、更新和改造不能申請使用物業(yè)專項維修資金。

另外，下列費用不得從物業(yè)專項維修資金中列支：

（一）依法應當由建設單位或者施工單位承擔物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造費用；

（二）依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養(yǎng)護費用；

（三）應當由當事人承擔的因人為損壞物業(yè)共用部位、共用設施設備所需的修復費用；

（四）根據(jù)物業(yè)服務合同約定，應當由物業(yè)服務企業(yè)承擔的物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和養(yǎng)護費用。

6問

需要使用物業(yè)專項維修資金時，由誰進行申報？

6答

可由小區(qū)業(yè)主委員會（物業(yè)管理委員會）、物業(yè)服務企業(yè)或者所在地居民委員會（村民委員會）組織申報。

7問

申請使用物業(yè)專項維修資金的具體程序是什么？

7答

物業(yè)共用部位、共用設施設備保修期滿后維修、更新和改造，需要使用維修資金的，由申報單位按下列程序向市、縣（市）維修資金管理機構申請使用：

（一）申報單位組織編制維修資金使用方案和項目預算；

（二）申報單位將維修資金使用方案、項目預算和業(yè)主分攤明細表等材料向業(yè)主公示，公示期不少于5天；

（三）申報單位組織業(yè)主就維修資金使用事項進行表決并公告表決結果；

（維修資金使用應當經(jīng)資金列支范圍內(nèi)專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意）

（四）經(jīng)業(yè)主表決通過后，申報單位持申請表、維修資金使用方案、項目預算等材料向市、縣（市）維修資金管理機構提出申請；

（五）維修資金管理機構審核后，申報單位通過招標或其他方式選擇施工單位并簽訂合同；

（六）根據(jù)合同約定和工程進度，申報單位可申請預撥付工程款；（首次撥付額不超過合同金額的30%，累計預撥付不超過合同金額的70%）

（七）工程完工后，申報單位組織竣工驗收和項目決算；

（八）申報單位委托第三方審價機構進行結算審價并將相關材料向業(yè)主公告；

（九）申報單位持竣工驗收表、審價報告、工程相關費用發(fā)票等材料向市、縣（市）維修資金管理機構申報項目結算，維修資金管理機構按審定金額撥付工程余款。

8問

電梯故障、消防設施損壞、樓體外立面有脫落危險等緊急情形，申請使用維修資金是否有簡易程序？

8答

發(fā)生下列危及安全情形之一，需要立即使用維修資金的，由業(yè)主委員會（物業(yè)管理委員會）和相關業(yè)主提出應急處置方案，組織編制項目預算，

將方案和項目預算等材料向業(yè)主公告后，可以不經(jīng)業(yè)主表決，報維修資金管理機構直接申請使用，資金預撥付和工程結算按正常程序執(zhí)行：

（一）屋面、外墻體防水損壞造成滲漏的；

（二）電梯故障危及人身安全，經(jīng)特種設備檢驗檢測機構檢測，需要維修、更新或者改造的；

（三）消防設施損壞，消防管理部門要求對消防設施維修、更新或者改造的；

（四）公共護欄、圍欄破損嚴重，危及人身、財產(chǎn)安全的；

（五）樓體外立面有脫落危險的；

（六）專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身、財產(chǎn)安全的；

（七）二次供水水泵損壞導致供水中斷的，但專業(yè)經(jīng)營單位負責二次供水水泵設備維修、養(yǎng)護的除外；

（八）其他危及房屋安全的情形。

9問

施工單位如何選擇？

9答

除業(yè)主大會決定不公開招標外，預算5萬元以上的工程應委托公共資源交易中心組織公開招標；預算5萬元以下（含5萬元）的工程可以由申報單位指定專業(yè)單位組織施工。

10問

使用物業(yè)專項維修資金如何分攤？

10答

物業(yè)專項維修資金的分攤，相關業(yè)主有約定的從其約定；沒有約定的，按照下列規(guī)定分攤：

（一）用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設施設備維修、更新和改造的，由全體業(yè)主按所擁有的物業(yè)建筑面積比例分攤；

（如：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的消防設施、圍墻維修改造等）

（二）用于單幢或者多幢物業(yè)共用部位、共用設施設備的，由該幢或者多幢業(yè)主按所擁有的物業(yè)建筑面積比例分攤；

（如：屋頂、外墻維修由該幢業(yè)主分攤；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)如劃分園區(qū)，園區(qū)內(nèi)道路維修由該園區(qū)多幢業(yè)主分攤）

（三）用于單元物業(yè)共用部位、共用設施設備的，由單元內(nèi)業(yè)主按所擁有的物業(yè)建筑面積比例分攤。

（如：單元電梯維修更新等）

11問

物業(yè)專項維修資金可否返還給業(yè)主？

11答

房屋因拆遷等原因滅失的，業(yè)主可持有關證明材料，到市、縣（市）維修資金管理機構申請辦理物業(yè)專項維修資金賬面余額結算返還。

12問

轉讓房屋時，是否可以支取已交存的物業(yè)專項維修資金？

12答

不能支取。房屋轉讓時，業(yè)主應當向受讓人說明維修資金交存和結余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結余的維修資金隨所有權同時過戶；未交存維修資金或者賬面余額不足的，應當按照規(guī)定補建補交。

13問

什么情況下需要續(xù)籌物業(yè)專項維修資金？續(xù)籌工作如何實施？

13答

業(yè)主維修資金賬戶余額不足首期交存額30%的，應當及時續(xù)籌，維修資金管理機構向應續(xù)籌業(yè)主發(fā)送提醒短信。

續(xù)籌的標準和方案由業(yè)主委員會（物業(yè)管理委員會）擬定并提交業(yè)主大會決定后組織實施；未成立業(yè)主大會的，由居民委員會（村民委員會）組織業(yè)主續(xù)籌。街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）督促、指導維修資金續(xù)籌工作。

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新聞動態(tài)

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