自管失敗請回物業，欠費1800萬，物業再次撤場
2025-12-17 16:11:48
admin
天津市尚都家園2011年首次交房，共2149戶。該撤場公告道出了全國小區普遍存在的現實問題：1.業委會自管失敗后，把原物業又請回到小區。業委會自管，說起來容易，做起來非常難。專業的事交給專業的人做。2.該維修的地方，總有少數業主反對。不及時維修，小區會加速衰敗。3.不交物業費，受損的是整個小區，全體業主都受到嚴重影響。首先，非常感謝您多年以來對我公司物業服務工作的大力支持！如您所知，尚都家園業委會于2016年1月開始對小區進行自治管理。因自治管理未達到預期，尚都家園業委會主動與我公司協商，于2016年4月26日代表全體業主聘請我公司回到尚都家園提供物業服務。回到尚都家園后，業委會未和我公司簽署相關書面物業服務合同，我公司自此一直為尚都家園全體業主提供事實物業服務。自2016年4月我公司回歸尚都家園以來，小區存在著諸如公共區域設施設備損壞和缺失、地下車庫違建倉庫、10多臺電梯無法運行、照明線路損壞嚴重、地下車庫漏水等嚴重問題。面對諸多問題，我公司承擔巨大壓力，克服重重困難，投入人力和財力對小區進行多項施工，修補受損公共區域，維護保養設備設施，協助政府部門拆除違建倉庫。我公司所有的努力都是為了給尚都家園全體業主營造一個安全、溫馨的生活環境。近年來，隨著人力物力成本不斷上漲，我公司在尚都家園的物業經營面臨巨大壓力，物業服務工作舉步維艱。即便如此，我公司為了廣大業主的生活品質，仍舊頂著經營壓力負重前行。但是，我公司想解決小區內墻磚、地磚大面積脫落維修問題，申請使用住宅專項維修資金維修墻磚地磚，并協同居委會及各方推進解決，卻因部分業主不同意導致無法申請住宅專項維修資金，維修工作遲遲不能開展，招致部分業主誤解。近期，我公司對墻磚地磚脫落部分樓層進行維修意見征詢，征詢結果是大部分業主意見是需要先維修再交物業費，同時也并不能保證維修完后，業主不以其他理由繼續拖欠物業費。最為根本的是，部分業主長期拖欠物業費，導致我公司實際收繳的物業費無法覆蓋基本物業服務成本支出，我公司因此長期處于經營虧損狀態。經我公司統計，截止至2025年10月，尚都家園歷年累計欠繳的物業費高達 1800萬元。俗話說“巧婦難為無米之炊”，我公司已經無力再墊付資金繼續為小區提供物業服務。因此，我公司經慎重研究決定，特發此函以告知全體業主：第一，依據《天津市物業管理條例》第五十八條規定，我公司將于2026年1月31日正式終止尚都家園小區的事實物業服務，并撤離小區。第二，為確保交接工作的平穩、順利進行，我公司將做好如下相關工作：退場前服務保障、資料及工作交接、預收退還事宜、欠費追繳事宜。攜手十余年，感恩相伴。再次衷心感謝全體業主，并祝愿尚都家園明天更美好！
